Die Wohnungen
Infrastruktur und Gemeinschaftsbereiche
Die Wohnungen im OFA werden über zwei historische Treppenhäuser erschlossen, die im Zuge der Sanierung mit viel Liebe zum Detail restauriert wurden. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes aus der Zeit des frühen 20. Jahrhunderts zu erhalten und erlebbar zu machen. Historische Stilelemente verbinden sich harmonisch mit modernen Ausstattungsdetails und verleihen den Treppenhäusern eine besondere Atmosphäre, die den einzigartigen Charme des Gebäudes eindrucksvoll widerspiegelt.
Um den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden, wurde jedes Treppenhaus mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet. Dadurch sind alle Wohnungen komfortabel und barrierefrei erreichbar. So verbindet das Otto-Fricker-Areal den Charme des historischen Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens und bietet höchsten Komfort für alle Generationen.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche überzeugen durch ihre hochwertige Gestaltung. Die Flure im 1. und 2. Dachgeschoss sind mit modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und bieten durch ihre großzügige Dimensionierung ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Ein Teil der Wohnungen im 1. Dachgeschoss wird zudem über einen architektonisch besonders ansprechend gestalteten, offenen Erschließungsbereich erreicht, der den hochwertigen Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstreicht.
Für maximalen Komfort stehen den Bewohnern Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Treppenhäuser und mit dem Aufzug bequem bis vor Ihre Wohnung – ein spürbarer Vorteil bei jeder Witterung und im täglichen Leben.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, sicher zugänglicher Fahrradraum, der ausreichend Platz für Fahrräder bietet und damit den modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen, abschließbaren Abstellraum im Untergeschoss, alternativ im 2. Obergeschoss. Hier finden Gegenstände Platz, die nicht täglich benötigt werden – beispielsweise Sport-und Freizeitausrüstung, Werkzeug, saisonale Dekoration oder andere persönliche Utensilien. So bleibt zusätzlicher Stauraum erhalten und die Wohnräume können optimal genutzt werden.
Die durchdachte Infrastruktur des Otto-Fricker-Areals verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und schafft ein Wohnumfeld, das Funktionalität, Qualität und Wohngefühl auf ideale Weise miteinander vereint.
Technische Ausstattung und Energieeffizienz
Bei der Planung und Realisierung der Wohnungen im OFA wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und höchsten Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude wurde im KfW-55-Energiestandard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Bauweise.
Energieeffiziente Gebäudehülle
Die hochwertig gedämmte Außenfassade in Kombination mit modernen, energieeffizienten Fenstern sorgt für einen ausgezeichneten Wärmeschutz. Im Winter verbleibt die Wärme im Gebäude, wodurch der Energiebedarf für das Heizen deutlich reduziert wird. Gleichzeitig schützt die sehr gut gedämmte Gebäudehülle im Sommer vor einer übermäßigen Erwärmung der Wohnräume und trägt so zu einem angenehmen Raumklima bei.
Nachhaltiges Heizen und angenehmes Temperieren
Alle Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die über moderne Erdwärmepumpen betrieben wird. Dieses nachhaltige Heizsystem sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohngefühl – ganz ohne sichtbare Heizkörper.
Ein besonderer Vorteil der eingesetzten Wärmepumpentechnik ist die Möglichkeit der passiven Temperierung in den Sommermonaten. Dabei wird über dieselben Rohrleitungen, die im Winter zum Heizen genutzt werden, kühles Wasser durch die Fußbodenheizung geleitet. So kann die Raumtemperatur an warmen Tagen auf angenehme Weise um bis zu 3°C abgesenkt werden.
Diese Art der Temperierung bietet zahlreiche Vorteile:
- geräuschloser Betrieb ohne störende Außengeräte
- keine Zugluft wie bei klassischen Klimaanlagen
- gleichmäßige und angenehme Kühlung der Räume
- energieeffiziente und umweltschonende Funktionsweise
- hoher Wohnkomfort bei sommerlichen Temperaturen
Gesundes Raumklima durch dezentrale Lüftungsanlagen
Jede Wohnung ist mit einer modernen dezentralen Be-und Entlüftungsanlage ausgestattet. Diese sorgt rund um die Uhr für einen kontrollierten Luftaustausch und führt verbrauchte, feuchte Luft kontinuierlich nach außen ab, während gleichzeitig frische, gefilterte Außenluft zugeführt wird.
Die Vorteile dieser Lüftungstechnik liegen auf der Hand:
- dauerhaft frische und sauerstoffreiche Raumluft,
- Reduzierung von Feuchtigkeit und damit Vorbeugung gegen Schimmelbildung,
- geringerer Eintrag von Pollen, Feinstaub und Insekten durch integrierte Filter,
- kein regelmäßiges Stoßlüften erforderlich,
- Wärmerückgewinnung aus der Abluft, wodurch Heizenergie eingespart und der Wohnkomfort erhöht wird.
Gerade in energieeffizienten Gebäuden trägt diese Technik maßgeblich zu einem angenehmen und gesunden Wohnklima bei.
Übersicht Grundrisse DG 1+2
Grundriss 1. Dachgeschoss
Grundriss 2. Dachgeschoss
Die Wohnungen im Überblick
Wohnung 1
Großzügiges Wohnen mit Blick nach Süden
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper.
Wohnung 2
Lichtdurchflutet mit durchdachtem Raumkonzept
Wohnung 2 befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt mit einer gelungenen Nord-West-Ausrichtung. Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume schaffen ein modernes Wohnambiente.
Wohnung 3
Facilisis at vero et accumsan et iusto odio
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper.
Wohnung 4
Nam liber tempor cum soluta nobis
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper.
